1. 研究目的与意义
在我国经济迅速发展的背景下，各种税收急剧增加，这关系到经济的发展。特别是近年来市场化改革的推进使房地产业大力发展，其虽然取得了巨大成就，但其弊端业随之暴露出来，最明显的就是高房价，居民住房消费受到影响。国家对大中城市的限购使土地转让收入减少、经济发展速度放缓。原有的房产税制度缺陷暴露，所以房产税改革是对市场调控的一种新思路，其对经济发展有着重要作用。本文通过房产税改革与经济发展关系进行探讨，分析确定两者存在的内在联系，并对我国的税收制度提出一些建议，努力提高税收效率，筹集资金，抑制房价上涨，提高居民住房消费能力，促进经济的可持续发展。
因此，对房产税的研究显得格外重要，这符合我国的国情，有助于规范房地产行业，提高人民居住水平，有利于我国经济健康快速发展。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1、房产税近年来是如何改革的；
2、房产税改革是如何影响经济发展的；
3. 国内外研究现状（文献综述）
房产税，又称为房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。在经济研究参考2013年第21期的分报告四中，安徽省财政厅财政科学研究课题小组就指出：我国现行的房产税制度涵盖了三大环节，即房地产的开发环节、保有环节和交易环节，涉及流转税、所得税、资源税、特定税目、财产税、行为税等六大税收类别，甚为复杂。目前，我国与房产税制度相关的税种共计11个，分别是耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税和印花税。
在期刊商的2013年第30期中，曾维和罗姗琪就指出：随着市场经济的蓬勃发展，旧的房地产征税制度已经难以遏制中国房地产泡沫的迅速滋生，靠单独的市场机制分配住房也有失公平，造成人们基本的住房保障也难以实现，而其中房地产市场的炒作及日益功利化也成为了房地产的一大毒瘤。作为调整这一切的房产税也没有体现其应有的价值，交易环节税负太高，税收调节并未取得财富合理分配的成效，而其中的投机行为更是越演越烈，从奠言买房到房姐，中国的房产市场效率公平的严重失衡以及房产税的有效改革已经成为国人乃至世界谈论之焦点，中国房产税应如何改革，如何进一步提高人民住房水平，这似乎也已经成为政府应解决的当务之急。一系列的货币乃至财政政策以及限购令的实施不仅没有缓和房产市场，反而是房价一高再高，以已经到了难以控制的地步。房产税改革已迫在眉睫。要通过改革房地产税，有效发挥房产税的宏观调控职能，减少房地产的过度投机，抑制房价上涨，使大多数居民有能力购买住房，增加住房消费，调控房地产投资规模，使房地产投资保持在一定的水平，引导资金投资到具有可持续增长或高新技术的行业，促进地方经济持续快速稳定增长。通过对房地产税实施差别政策改革，加强其筹集资金的功能。随着存量住房的持续增加和对房地产税的普遍征收，地方政府财政收入不断增加，保持稳定增长，降低对土地转让收入烦人依赖程度。房产税到底能不能解决中国楼市的诸多问题?到底能不能最终改革如今混乱的房产结构?
于是2011年1月28日，重庆、上海两地经国务院同意，颁布了对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行规定。其中上海房产税征收范围为本地户籍新购且属于家庭第二套以上及外地户籍新购住房，税率暂定为0.6%，其中家庭全部住房面积^均低于60平方米(含)的，免征房产税；而重庆则对个^拥有的独栋别墅，人新购的高档住房，在重庆市同时原户籍、无企业、无工作的人新购的第二套房子征收房产税，税率为0.5%-1.2%。房产税的试点改革在多方面都造成了很大的影响。
4. 研究方案
通过借鉴在网上搜集到的期刊的理论成果和一些调查者的实践经验，本文试图调研发现房产税改革的意义、影响、存在的问题以及提出建议，分析房产税改革对各个群体的影响，从而总结出对经济的影响。
研究方法：主要通过理论分析与实践成果结合的研究方法。先通过网上找到关于房产税改革的理论知识，然后通过期刊、学者文章了解实际的实施情况，最后根据各家观点，总结自己的结论。
本文主要框架：
5. 工作计划
1）查阅与房产税改革的一些期刊文章；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；
3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；
