1. 研究目的与意义
房地产行业是我国的支柱和中心产业，它先导性、基础性和带动性的特点使能它够影响钢铁、运输等其他产业，随着国民经济的繁荣，人民的需求从基础的生理需求转向更高级的需求层次，这促进了房地产行业的发展，房地产行业的开发投资额从1999年的4103亿元到2020年的141443亿元，增长了近34倍，虽然它的成长进一步使国民经济兴盛，但诸多利好的背后也隐藏了一些弊端。
过快的房地产行业发展引起了“炒房热”等不良现象，为了规范市场秩序，国家颁布了一系列税收政策来完善税收制度，房企税收种类增加后不免涉及重复性征税，除此以外，这些税收种类分布也不均匀，目前我国房地产税收种类繁多且分布不均匀，房地产行业税负日益加剧。
房地产行业税收负担加重导致房企的成本加剧，企业用于自身发展的资金就变少，资金流转速度慢，企业的营运能力就会受到阻碍。
2. 研究内容与预期目标
本文首先从税收范围情况、税负转嫁情况、实际税负情况分析我国房地产行业整体税负水平，通过和其他行业的平均所得税税负、企业营业税税负、企业年度税负水平对比发现我国房地产业税收负担相对其他行业而言比较繁重并探究造成我国房地产业税负繁重的影响因素，接着引入保利地产案例，结合其2016年到2020年年报的财务数据和经营情况的变化，验证上述财务影响。本文着重从横向和纵向对比分析保利地产营运能力现状，从杜邦分析体系出发，详细分析税收负担和企业营运能力的相关联性。除此以外，考虑到当下的宏观税收政策，分析税收负担对保利地产营运能力的影响时，抛却了其他因素造成的数据的出入，以保利地产年报中的财务数据计算总资产周转率和存货周转率。最后，本文根据前文的分析探究企业应对税收负担对企业营运能力造成的影响做出的经济战略性调整并得出结论提供建议。第一部分：阐述论文的研究背景、研究意义、研究方法、研究内容。第二部分：讲述了和论文相关的理论基础--税收宏观调控理论和税制优化理论，陈述了和税收负担对房地产企业营运能力影响有关的国内外文献资料的综述。第三部分：是对房地产行业整体税收负担现状的分析，从税收范围情况、税负转嫁情况、实际税负情况三个方面阐述房地产行业税负的不合理以及成因。实际税负情况通过将房地产行业和其他行业的平均所得税税负、企业营业税税负、企业年度税负进行对比得出结论第四部分：是税收负担对保利地产企业营运能力的影响研究，保利地产基本情况，包括开发投资情况、销售情况及资金来源情况；保利地产的税负情况包括营业收入与成本构成情况以及计算在不同进项税额抵扣率下的“营改增”前营业税、“营改增”后增值税、流转税税负变化、流转税税负变化率；再从纵向、横向对比分析企业的营运能力，通过杜邦分析法得出税收负担和企业营运能力之间的相关性。 最后一部分是结论建议，本文根据前文的分析探究企业应对税收负担对企业营运能力造成的影响改变的经济战略并给出实质性的对策建议。
3. 研究方法与步骤
第一，案例分析法。
本文以保利地产为研究对象，结合其2016年到2020年的年报数据，分析税收负担对房地产企业营运能力的影响。
第二，对比分析法。
4. 参考文献
[1]陈琴. “营改增”对房地产业上市公司财务绩效影响的研究[D].西南财经大学,2019.
[2]李容宇. 税收负担对房地产企业经营绩效的影响研究[D].云南财经大学,2019.
[3]李振伟. 我国房地产税制改革研究[D].中共中央党校,2014.
5. 工作计划
1.准备及选题阶段: 认真思考,与指导老师交流,确定毕业论文(设计)的题目#65377;
2.开题阶段:详细阅读文献#65380;认真思考#65380;与指导老师讨论#65380;开展调研,完成开题报告及开题答辩,打印提交开题报告#65377;
(1)2022-2022学年第一学期17-19周 第二学期第2-6周资料收集及前期研究：通过各种渠道，收集与论文有关的中外文献资料，进行理论综述，撰写前期研究报告，要求内容翔实，数字准确、图文并茂，不少于3000字；查阅与论文有关的英文文献，并翻译出6000英文字符以上的资料（要求翻译成中文是5000字以上）
