1. 研究目的与意义
近年来，我国房地产企业迅猛在发展，已成为我国的支柱产业。房地产是资金密集型行业，其资金投入量大，投资回报率高，但这也意味着有较高的财务风险。随着国际经济形势的迅速变化、国家宏观政策的调整，房地产企业普遍存在着防范风险意识薄弱，且该行业生产周期长、投资额度大、市场风险大、政策调控风险大，因此其企业资产负债率也远远高于其它行业，财务风险也高于其他行业。所以，深入分析和研究当前我国房地产企业的财务现状及其所存在的风险，做好财务风险的防范与控制，有助于帮助我国房地产企业更快更好的发展。
本文研究的目的是探索出适合我国房地产企业财务风险防范和控制的方法，通过分析企业财务风险的特点及表现形式，总结出我国房地产企业财务风险的特征以及形成原因，从而进一步建立起一套科学合理的财务风险控制体系，以期能够对我国房地产企业的风险管理有所帮助。2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1、企业财务风险的基础理论（概念、特征、种类等相关理论）；
2、房地产企业的概述、发展现状；
3. 国内外研究现状（文献综述）
房地产企业财务风险产生的原因：1、房地产企业财务风险的内部原因房地产商出现财务风险有很多内部因素，这些内部因素也是形成房地产财务风险的重要原因之一：（1）商家经营管理观念缺乏：我国的房地产企业出现的晚、真正背后的能力相对薄弱、企业管理范围狭窄，对学习市场营销方面获得的信息不够完善，只是单纯地认为地段好、前景好就行，在经营中会出现盲目跟风的现象，更注重能否赚到钱，没有正确认识管理过程的重要性；风险的评估及管理形式也比较单一，在这样快速发展的社会中，无形中加大财务风险的指数。（2）商家在管理资金方面存在欠缺：房地产企业属于高投资、高收入、高风险的行业，资金流动数量巨大，所以对资金进行有效管理会在企业运行中起到重要作用。而且房地产企业大多与金融机构有关联，金融虽然对双方都有利，但房地产商会承担更大的财务风险，一边是房地产销售的压力，另一面是金融市场的波动，所以要做好风险评估，正确管理资金。（3）财务风险因素必不可少的财务管理方面风险意识薄弱：房地产内部财务管理非常复杂，对于不了解财务管理职能的人来说，管理财务就会出现很多的不足，同时会影响对风险的认知与控制。
2、房地产企业财务风险的外部原因房地产行业财务风险的出现有一定的外部因素。（1）企业对市场需求不了解：任何企业都需要市场，运作之前都要对市场进行预测与评估，只有在把握了市场动态的同时，才能更好地在有效的能力范围下运作，将整个发展过程放在自己可以控制的范围之内。所以一定要做好市场供求的数据研究，以降低企业所承担的风险系数。（2）国家政策不断推出，影响房地产发展：国家为了防止不良因素的出现，加大了对房地产的管理程度，以宏观调控力度来缓解防止出现的通货膨胀，这在一定程度上控制了购买者的欲望，这就对房地产行业的发展造成了影响，成为房地产企业财务风险的重要原因之一。除此之外，还有很多外部因素的出现阻碍房地产的发展，例如：会出现企业预料以外的因素阻碍房地产的发展，需要对其严加防范。
宗艳芳认为房地产企业中的财务风险是：1.投资风险：房地产开发通常周期较长，而且容易受到外界影响而发生变化，各类因素都可能导致房产企业面临投资风险，当前形势下，各类房产企业将大部分精力放在如何筹资、创效益方面，却忽视了财务风险的预测、控制与分析，导致面临财务风险时没有任何抓手，在没有对客观市场做出调查分析的前提下就盲目投产投资，最终导致面临巨大的投资风险，企业债务量过大、债务过于繁重，预期收益得不到有效确保2.资金回收风险：房产企业面临的又一大风险，具体体现在：房产建设完成后面临着房产滞销、低价销售等问题，使得经济收入无法达到预期的目标利益需求，回款缓慢，使得企业资金回收不及时，偿债能力下降，面临着巨大的财务危机，如果资金回收与需求出现差池，就会加剧企业的经营负担，面临更繁重的债务危机，陷入更深的财务困境，长时间下去会影响企业的信誉和形象，甚至使企业走向破产边缘。3.筹资风险：也是房地产开发企业自身面临的又一风险，很多房产企业不能正确融资与筹资，所选择的筹资、融资渠道相对较为单一，过于依赖某一种单一的融资方式，为企业的经营带来了巨大的风险和危机，因为一旦这一种融资方式不能发挥作用，就可能导致企业资金链断裂，从而影响企业资金的可持续供应
4. 研究方案
通过借鉴财务风险的理论成果和实践经验，本文试图调研发现房地产企业的财务风险，分析影响其财务风险的成因，并对其进行研究以达到控制财务风险的目的。
研究方法：主要通过定量和定性的研究方法。
本文主要框架：
5. 工作计划
论文具体写作步骤，以下为示例：
1）查阅房地产相关企业的企业信息和财务报表等资料，进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾，进行财务风险分析，初步建立分析框架；
