1. 研究目的与意义
党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》则明确提出#8220;加快房地产税立法并适时推进改革#8221;以及#8220;落实税收法定原则#8221;。
构建以房地产税为主体，税制结构合理，税种完备的地方税收体系。对于优化税制结构，调节收入分配，缩小贫富差距，促进社会公平正义，解决地方政府过度依赖土地财政的困境，建设服务型政府都具有十分重要的意义。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：通过对我国房地产税收制度现状的分析，归纳剖析了我国房地产税收存在的问题及原因。深入分析我国房地产税改革与立法中的主要难点，并引入国外房地产税制进行比较，总结出对我国的经验借鉴。
拟解决的关键问题：通过上述问题的研究，针对我国现行房地产税收制度存在的问题及立法中的难点，提出完善我国房地产税立法中的几点政策建议。
3. 国内外研究现状
国内研究现状：从20世纪90年代中期开始.我国便开始了对房地产税制改革问题的研究。自从我国在2003年提出物业税改革的设想后，相关的研究更是极大地丰富了起来。已有的研究整理总结了我国当前房地产税费的情况，分析了其中存在的问题，指出了改革的必要性。对于房地产税改革方案的设计，已有的研究也提出了许多的建议，包括对当前房地产税费进行归并、确定征税对象、处理房地产税与土地出让金之间的关系、房地产税的职能定位、房地产税税制要素的设计、房地产税改革的路径选择与配套措施、对个人住宅征收房地产税(包括税基和税率的确定、优惠政策的选择，税基评估制度的建立、过渡问题的处理、税收征管制度的建立)等。
国外研究现状：目前，在国外的发达国家中，房地产税收制度已经比较完善。理论研究也比较深入，主要集中在：房地产税的税收归宿、房地产税对房屋市场价格的影响、房地产税效率与公平的问题等方面的研究。在房地产税的税负归宿上面主要有三个观点：使用费观点、货物税观点和资本税观点；关于房地产税与房地产价格之间的关系,国外的学者做了大量的研究,具有代表性的观点主要有两种：一种是从公共服务提供质量和资本化的角度来分析，另一种是根据房地产转让环节,通过征收房地产税对交易的影响进行分析。国外关于房地产税的税收效率问题的研究，一些学者认为房地产税具有税收中性。而有些学者认为其具有税收非中性。
4. 计划与进度安排
研究计划：
一、收集资料：将与本文论点有关的专著、期刊、杂志等文献进行广泛搜集，并利用好网络媒介以及图书馆的外文文献资料。
二、分析材料：对收集到的资料进行鉴别、整理。
5. 参考文献
参考文献：
[1]李振伟. 我国房地产税制改革研究[D]. 中共中央党校, 2014.
[2]杨雯. 我国房地产税立法研究[D]. 安徽大学, 2015.
