1. 研究目的与意义
选题的理论意义和现实意义
自从二十世纪我国实行住房改革以来，住宅开始商品化。随着住房改革开始深化，城市房地产的价格一路上涨，各地买房潮频现，更是在一些城市由于房地产投机现象恶化而致使出现了供求市场不合理、#8220;鬼城#8221;等现象。为了稳定房价，政府不断推出新的政策：2010 年推出了#8220;国十条#8221;，2011 年再度推出#8220;新国八条#8221;，实施限购政策，同时 2011 年 1 月 28 日重庆、上海两地正式启动房产税试点工作，我国开始了对个人住房的保有环节征税。
我国房产税改革试点刚刚起步，很多地方还很不完备，受到的争议也很多。现在的改革试点正是在探索房产税的改革模式，在实践中摸索适合我国国情的房产税制度。所以，针对现阶段的房产税改革，研究目前房产税改革试点存在的问题，并最终对房产税改革提供相应的政策建议，从税务的角度对房产税进改革进行符合实际的分析，对以下四方面的具有意义：
2. 研究内容和预期目标
研究的基本内容和拟解决的主要问题
（一）研究的基本内容
本研究拟运用文献法、比较分析法和实证分析法等研究方法，以中国房产税改革为研究对象，通过深入分析我国房产税改革中存在的问题，借鉴西方国家房产税改革的先进经验，提出完善我国房产税改革的对策，在保障房产税改革公正的基础上，充分发挥房产税改革对经济发展的推动作用和收入分配的调节作用，最终为我国房产税改革提供正确的理论指导。
3. 国内外研究现状
国内外研究现状
20世纪中后期，Oates（1969）、Halmilton（1975）、Fischel（1975）等人提出了受益论的观点，认为房地产税是一种受益税，即地方政府把房产税的税收收入用于为纳税人提供公共服务，而纳税人应该为获得的公共服务支付一定的#8220;费用#8221;。受益论的主要观点是：
①房地产税是受益税。在受益论下，资本不用负担任何税负，房地产税全部的税负都是由房屋消费者或是由己征税的非住宅资本生产的产品来承担。
4. 计划与进度安排
研究工作的步骤与进度
2022年：
12月1日~12月15日 收集、分析、研究资料，明确研究重点
5. 参考文献
主要参考文献
（一）著作类
①汪昊：《房地产市场税收调控研究:基于中国现状的分析》，中国税务出版社2009年版。
