1. 研究目的与意义
研究背景： 自改革开放以来，我国的房地产企业得到了空前的发展。1978-1991年，我国学者提出“住房商品化、土地产权”等观点，国家开始在北京、深圳、广州等地开始商品房的试点，房地产开始起步；1992-1997年，房改开始全面的启动，住房公积金制度开始在全国进行推行，房地产企业出现失控且经历过一段时间的低迷，之后在国家宏观调控下又逐渐开始复苏；1998-2003年，我国住房制度改革进一步深化加之居民收入的不断提高，住房又开始成为消费的热点，我国的房地产行业开始进行平稳且快速发展时期，房地产不断成为我国经济的重要组成部分；2003年至今，我国的房地产行业需求不断上升，房地产行业发展迅猛，根据国家统计局的调查，我国房地产企业的利润率达到30%，已成为我国国民经济的重要组成部分之一。 虽然房地产行业自改革开放以来不断的发展，近年来，仍有很多房地产企业被市场所淘汰，大多数淘汰的原因在于房地产行业的投资回收期都很长，资金投入不合理的话会给房地产企业造成巨大的财务风险，为了保障资金的流动性，维持企业资金链的流转，大部分企业会采取负债经营的形式来进行资金的筹集。负债经营是有一个企业在短时间内筹集大量资金的最佳选择，这种选择是利用财务杠杆原理，将资金使用效率发挥至最大化。财务杠杆与财务风险是息息相关的，也就是说负债经营存在着风险。 目前我国的房地产企业仍在存在着负债严重的问题，2013-2019年期间，房地产企业的资产负债均值由76%不断上涨，至2019年已达到79.88%;在《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》中虽房地产企业的资产负债率均值降至78.77%但依旧存在着负债较高的情况。因而，房地产企业负债经营依旧是国内外学者们的一个关注点，对于负债经营带来的财务风险防范问题也成为学者们研究的一个方向。
国内外研究综述：
2. 研究内容与预期目标
研究内容： 研究内容主要分成以下几个部分进行阐述。第一部分是绪论，阐述开题报告中的部分内容，包括研究背景、研究目的、研究意义和研究方法等，此外还对文章的创新点以及不足之处进行了阐述。
第二部分是论文的理论基础，简单阐述房地产、负债经营、财务风险等定义的具体含义，同时介绍国内外学者对房地产行业负债经营与财务风险防范的研究内容，为后续内容中对案例展开研究奠定理论基础。
第三部分是通过对房地产行业目前的现状进行分析，探索目前房地产行业的经营情况、负债现状以及财务风险问题。 第四部分是通过对万科公司的发展情况、财务状况以及各类财务指标的分析，探索万科目前负债经营状况，为后续万科风险的探索打下基础。 第五部分是基于万科负债经营的分析结果，从风险识别、风险评估以及风险防范角度，对万科财务风险进行尽可能全面的分析，从而给予万科财务风险防范的措施，并给予房地产同类型企业一定的参考意见。
3. 研究方法与步骤
研究方法：文献研究法：本文以知网、万方、维普等文献数据库为文献来源，充分地搜集了相应的文献资料，并对这些文献资料进行仔细研读，了解学术界对于企业负债经营与财务风险防范问题的研究情况。并对上述研究与参考文献总结思考，进行理论综述，为本文后续开展研究探讨提供理论基础。 案例分析法：在理论研究的基础上，选取行业中具有代表性的公司进行分析探讨，通过在公司官网、各大财经网站等搜集相应的数据、资料，进行归纳总结，研究该公司的负债经营与财务风险防范的应对策略。财务指标分析法：将万科连续五年的财务指标进行分析，分析出万科在负债经营上的财务状况发展的趋势，从而分析万科的财务风险等问题。
研究步骤： 首先，以知网、万方、维普等文献数据库为文献来源，充分地搜集相关文献资料，并对这些文献资料进行仔细研读与总结思考，了解学术界对于企业成长负债经营与财务风险问题的研究情况，掌握相关的理论，进行国内外文献综述，为后文对案例展开研究奠定理论基础。第二，通过对房地产行业目前的现状进行分析，探索目前房地产行业的经营情况、负债现状以及财务风险问题。并通过在公司官网、各大财经网站等搜集万科的数据资料，对这些数据资料进行归纳总结分析，进一步了解近年来万科的经营状况、发展情况以及财务状况。 第三，综合已获得的数据资料，绘制出万科在负债经营方面财务指标的曲线图，直观地反映出万科近年来负债经营的现状；针对万科负债经营现状，指出万科目前负债经营遇到的问题。 最后，通过风险识别、评估以及防范三个角度，探究万科目前的财务风险问题，为万科财务风险防范提出合理性的建议，给予房地产行业同类型企业参考意见。
4. 参考文献
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5. 工作计划
（1）资料收集及前期研究（第7学期第17-19周、第8学期第3-6周）：通过各种渠道，收集与论文有关的中外文献资料，进行理论综述，撰写前期研究报告，要求内容翔实、数据准确、图文并茂，不少于3000字。
查阅与论文相关的英文文献，并翻译出6000英文字符以上的资料。
（2）制定进度计划/撰写开题报告（第8学期第7周）：在前期研究报告的基础上，就学士学位论文的写作方案进行论证，并给出写作提纲，完成开题报告，约1000字。
