1. 研究目的与意义
营业税改增值税，即营改增，是十二五规划下一项结构性的减税措施。2012年1月1日起，上海率先在服务业实行营业税改征增值税试点，从而拉开了我国营改增的序幕，并在十二五期间逐步推广至全国范围。经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。营改增对行业税务、产业结构优化升级、经济增长等各个方面有着重要影响。与此同时，作为国民经济重要的支柱产业，房地产业的发展对上下游行业的发展，居民生活水平的提高，以及地方政府财政收入的增加，都具有十分重要的作用。通过对房地产开发公司营改增前后税负变化的探究归纳，可以加深了解营改增后对房地产开发公司的影响所在，营改增后，能够有效取得增值税专用发票，处理好与上下游企业的业务往来，实时了解和掌握税收政策，对房地产开发公司是至关重要的。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1、营改增对房地产开发企业的重要性和现实意义；
2、房地产开发企业的税收现状：我国房地产开发企业的发展情况和经营特点
3. 国内外研究现状（文献综述）
姜艳（2016）认为，国家是以减轻企业税负为目的而实施营改增政策的，但是，是否真的能够减轻企业税负还是一个不能确定的问题。就房地产开发公司来说，仅仅是获取土地阶段、转让与销售阶段、持有自营阶段，重复的税种就多达俩种及以上，企业税负是否能减轻，要依据具体的税收改革政策，其中包括抵扣机制是否完善、实际操作是否准确、税率是否适当等具有决定性意义的因素。营改增之后会给房地产开发公司带来很多影响，较为突出的一个是企业资金的灵活性会大大的增加，那么，企业自身的竞争力会相应地提高。但是，营改增政策实施之后会增加企业的经营成本。为了适应国家政策的变革，促进经济的发展，房地产开发公司和相关职能部门都要做好准备。房地产开发企业要以积极的态度面对营改增的变革，要学会从企业自身出发，努力发挥企业的优势，并且要对国家的经济发展有个全面的认识，要以发展的眼光去看待企业的发展。房地产开发公司虽然是以开发地产为主要任务，但是也可以试着去开拓一些附加业务，努力将房地产开发公司经济实现多元化发展，增强企业的竞争能力。房地产开发公司还要加强对员工的培训，以增强员工的工作能力，增加员工对新的政策的理解，以便更好地适应企业的转型升级。对于政府职能部门来说，对于国家出台的新的政策，要积极地及时地响应，努力帮助房地产开发公司适应国家的政策，可以适时地对房地产开发公司进行补贴，免费地为房地产开发公司的员工进行职业技能的培训，对财务工作人员进行培训，以帮助他们更好地理解和执行政策，进而推动政策的实施。政府的相关职能部门要与房地产开发公司保持密切地联系。
高涵（2015）认为，营改增政策的实施，对于房地产开发公司来说，有利于降低企业的税负，并且，在一定程度上能优化企业财务管理体系，提高房地产开发企业的竞争力。营改增政策的实施对房地产开发公司带来的是积极的影响，但是由于是处于政策的过渡期，会给房地产开发公司带来一些麻烦，比如，新的税收政策的实施，会在一定程度上增加企业的发展成本，从而房地产开发公司容易面临发展资金短缺的问题，此外，银行系统对房地产开发公司的信贷政策也在改革当中，增加了房地产开发公司的资金短缺的可能性。营改增之后房地产开发公司的税负可能不减反增，营改增后房地产开发公司的行业税率提高了，进项税额的抵扣却变得困难，所以税负可能会增加。针对房地产开发公司在营改增政策的变化下出现的问题，既要房地产开发公司自身做应对，还需要政府相关职能部门采取有效措施。
周星（2016）认为，营改增后对房地产开发公司产生的积极影响有：1.有利于避免房地产开发公司重复征税，降低房价；2.有利于房地产开发公司整合自身业务；3.有利于房地产开发公司盘活现金流，扩大融资；4.有利于房地产开发公司提高成本核算水平和财务管理水平，提高纳税意识。很多房地产开发公司，尤其是中小房地产开发公司，迫于生存的压力，更要加强对成本的管理，营改增后，房地产开发公司的成本控制的难度加大。房地产开发公司有时会向五金店铺、个体工商户等小规模纳税人进购原材料，而这些供货商是无法开具增值税专用发票的，那么，这部分材料的进项税额就无法抵扣，应纳税额就变多了。但是，如果取消这部分供应商，会导致房地产开发公司丧失一批优秀的原材料供应商，那么，又会导致房地产开发公司的开发成本增大。利息成本是房地产开发公司开发成本中的一个重要成本，国家只有将建筑业、房地产业、银行业同时纳入营改增范围，才能使上下游的抵扣链条完整。营改增后房地产开发公司面临一个巨大的挑战是：在财务核算和税务沟通方面发生了巨大的变化，企业的财税管理人员要转变思路，遵守现行税收政策的规定，积极与国税局沟通，完成给过渡。
4. 研究方案
通过借鉴营改增的理论成果和实践经验，本文试图调研发现营改增对房地产开发企业的税负影响，分析影响以及应对的措施。
研究方法：主要通过采用理论分析和实证分析相结合的方法进行研究。首先对营改增的概念和房地产开发企业的经营特点进行分析，接着采用实证分析的方法对营业税改征增值税对房地产开发企业的税负影响进行分析，并提出自己的想法和意见。
本文主要框架：
5. 工作计划
论文具体写作步骤，以下为示例：
1）查阅与营改增、房地产开发企业相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；
