1. 研究目的与意义
研究背景：
随着社会经济水平的不断提高，公众对生活质量的要求也日益提高，满足基础物质生活之外人们越来越关注自己的居住环境。但我国城市化发展迅猛，产生了城市人口暴增与土地资源缺乏的矛盾,因此城市的用地政策对城市的可持续发展起到了非常关键的作用。与此同时，国内各个地区越来越重视城市环境的质量，越来越多的城市开始兴起公园等绿地景观的建设，以优化城市环境，美化城市空间。例如，苏州市新建虎丘27号地块一期街头公园、凤凰市民广场、钱万里桥沿河及冰厂路等景观绿化工程。同时改造了环古城风貌带、东园、桐泾公园、劳动公园、三香公园、枫桥景区等一批建设较早的绿地，建设了新区公园、索山公园、中央公园、星塘公园、独墅湖生态公园、澹台湖公园、书香公园、花卉植物园、吴江公园、松陵公园等一大批城市现代公园，公园绿地总面积达到80平方公里以上。然而城市景观除了生态的功能外，作为城市公共物品，其经济价值是隐性的，除用地外还需要政府的财政支出加以维护，相比房产开发、工厂建设等其他用地方式，其带来的经济效益难以直接用货币形式来衡量,因此在很多地方政府的用地和城市布局规划决策中仍处于劣势的位置。因而有必要对景观的价值进行研究，对政府的景观建设政策进行效益评估，同时，为其他地区的用地政策规划与决策提供理论建议。
居住环境是人类日常活动所处空间中最重要的一个场所，美丽的景观可以让人们产生愉悦感，新鲜感，为人们提供了精神上的愉悦和肉体上的益处。公园能为人们提供休闲、娱乐的场所，湖泊、河流能给人们提供垂钓、放松的机会，森林等绿色空间也能给人们提供优美的风景和清新的空气。人们更注重生活的舒适度，更多地选择风景优美、环境优美的地方生活。如今，开发商们对住宅产品的自然环境也非常的关注，在他们制定拿地策略和进行投资决策的时候，住宅项目的地理位置是他们所要考量的一个重要方面，因此，自然舒适是大部分开发商的产品开发的基本原则，而住宅区的生态建设也是开发商吸引客户的最重要也是最基本的手段。城市生态景观是城市公共物品，它拥有两个特点：一是稀缺性，二是地域的特殊性。居住在距离景观越近的地方的居民，可以享受到景观所带来的更多的公共福利。这是最直接的体现，它可以显著地提高周围的住宅价格。因此，城市景观所产生的潜在利益就成了开发商在制定经营和发展策略时必须要考量的一个主要因素；同时，通过对景观公众福祉的资本化，为政府制定相关政策提供了基础，比如，在城市拆迁补偿中，将考虑“地段差异”等。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
房地产业是当前中国许多城市最为活跃的产业，住宅区的区位、周边交通、环境等因素是购房者通常考虑的条件，同时其也是决定住宅区房屋价格的重要因素。苏州市是江苏省的经济强市，研究通过爬取苏州市的住宅小区的房价信息，并提取苏州市的城市景观要素，包括大型公园绿地，湖景，山景等城市景观，并利用空间回归模型等模型，综合利用POI数据等多源数据，探究社区属性、商业区位、交通区位、服务区位和城市景观要素等类型变量对苏州市住宅价格的影响规律。研究对于探究各种因素与房价关系在空间上的分异具有重要意义。
预期目标：
3. 研究的方法与步骤
研究方法：
（1）文献研究法，对国内外相关领域文献资料进行广泛查阅，对价格特征、空间计量经济学、景观价值评估方法以及景观对住宅价格影响等研究领域的经典研究、前沿知识以及最新动态进行跟踪掌握。
（2）网络收集法，通过网络平台获取住宅售价及住宅建筑特征，对小区的交通状况、生活配套、小区质量、景观环境的区位因素进行了解，结合获取的住宅交易数据进行整合，形成对住宅特征的量化和评价。
4. 参考文献
[1]吴文佳,张晓平,李媛芳.北京市景观可达性与住宅价格空间关联[J].地理科学进展,2014:50-60.
[2]刘畅.城市景观对房地产价值的影响初探——以苏州为例的享乐价格模型分析[J].学术探索,2012:73-77.
[3]邱慧,蒋涤非,易欣.城市公共景观对周边住宅价格影响——以株洲神农城为例[J].经济地理,2011:155-160.
5. 计划与进度安排
（1）接受任务，内容理解，指导教师讲解、讨论、阅读指导教师规定的文献，撰写开题报告（2024.2.21-2024.2.28）。
（2）收集相关参数，通过网络、期刊进行相关资料搜集（2024.2.29-2024.3.15）；
（3）数据处理和入库：对数据进行预处理，包括地理投影变换和苏州房价的相关信息，并将数据导入数据库（2024.3.16-2024.3.31）；
