1. 研究目的与意义
房地产营改增文件如财税[2016]36号、43号文件等的颁布实施，对房地产行业增值税清算产生了较大的影响。
营改增后，房地产企业的增值税的财务核算规定变得更加复杂、严格，对企业财务管理水平要求更高，无论是发票管理还是日常核算、人员素质以及期末报表等都与以往有所不同，并且将面临税收体制改革带来更沉重的财务压力和更复杂的税收筹划。
因此，对于房地产企业而言，如何做好增值税纳税管理对企业的发展尤其重要。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题： 1、营改增后房地产业增值税政策现状以及房地产行业纳税现状2、营改增后房地产行业存在的问题及面临的困难难点：1、运用假设分析方法分别讨论营改增对房地产行业一般纳税人和小规模纳税人税负的影响。
2、运用对比分析方法，提炼和总结针对营改增后房地产行业存在的问题及面临的困难，提出合理有效的决策建议。
本文的突破点在于通过对营改増后增值税政策现状进行研究，并对营改增前后房地产企业税收负担的影响做测算分析，从而发现房地产企业将面临的主要问题，进而进行税务筹划，为房地产企业更好的适应营改増提出合理的对策及建议。
3. 国内外研究现状（文献综述）
（一）营改增对房地产行业的重要性 为促进我国经济更好更快发展，自2012年起，我国财政部在部分地区、行业实行营改增的改革，并逐步推广到各行各业，而至2015年底尚未按预计进度全部实现，可见营改增税制改革存在相当难度。
从政策角度来看，房地产业是营改增税制改革难度最大的行业，并且该行业对财政收入具有重要影响，故此财政部、国家税务总局下发了《关于全面展开营业税改征增值税试点的通知》，包括房地产业的四大行业于2016年5月1日正式纳入增值税的征税范围。
国家税务总局并于2016年3月31日追加发布 《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告。
4. 研究方案
本论文主要工作为旨在通过对下列问题进行探讨，对营改增后房地产业增值税政策进行梳理，并纳税筹划建议：1) 增值税制的一般介绍和税制原理；2) 我国营改增后房地产业增值税政策进行梳理；3) 我国房地产业增值税纳税建议；论文主要结构：第一部分：绪论第二部分：文献综述第三部分：营改增后房地产业增值税政策现状第四部分：营改增后房地产业增值税纳税现状第五部分：营改增后房地产业增值税纳税筹划建议
5. 工作计划
论文具体写作步骤：1）查阅与营改增后房地产业增值税政策相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架； 3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；论文周计划：2022-2022-1学期第16-17周完成初稿撰写。
第18-19周根据导师意见修改论文，完成二稿。
第20-21周再次修改论文，完成毕业论文三稿，并上传到毕设网。
