1. 研究目的与意义
我国住房抵押贷款业务的建设和发展逐步加速，同时也暴露出了一系列的金融风险与隐患。
我国发展个人住房抵押贷款的时间并不长，总体来说，我国住房抵押贷款业务尚处于起步阶段，但已呈现出信用风险不断暴露的趋势，和住房抵押贷款业务成熟的国家相比还存在较大差距，因此防范、控制信贷风险尤为迫切。
据专家学者研究表明，目前我国个人住房抵押贷款理论研究还不深入，业务开展也不尽如人意，在银行的实际操作层面上，经验判断占主流。
2. 研究内容和预期目标
1．个人住房抵押贷款概述；
2．个人住房抵押贷款业务的发展现状；
3．个人住房抵押贷款的风险分析；
3. 国内外研究现状
住房抵押贷款最初起源于19世纪的英国，到20世纪初已作为一种主要的住房金融工具在美国和欧洲其他国家得到广泛发展。由于国外开办时间长，目前个人住房抵押贷款一级市场发育已非常成熟，并已成为金融领域中一个极为重要的组成部分。各国都先后建立了相对成熟完善的房地产金融系统，在对个人住房信贷的风险管理上积累了一定的经验，尽管各国由于经济体制、金融体制、社会保障体制等方面存在差异，但一般都采取以办理房地产抵押贷款为主营业务，以信用贷款和保险代理为辅助业务的昂是。国外个人住房贷款的研究比较深入，也积累了经验供后人参考。国外对建立的个人信用制度，双担保体系制度等等均比较完善，在政府的政策和商业银行的管理制度的指导管理下，个人住房贷款风险防范不断发展和完善。
自1998年全面住房改革以来，我国住房抵押贷款业务在银行业得到了飞速发展。随着住房抵押贷款业务的飞速发展，其对拉动住房投资需求、扩大国内消费需求、支持相关产业发展、支持商业银行调整信贷结构以及推动国民经济发展起到了积极的作用。但是，在我国住房抵押贷款发展的过程中，仍然存在许多亟待解决的问题。近些年，伴随着财政支出的扩大及房地产市场的火热，各大银行'房贷之争'也不断加强，尤其是在个人住房抵押贷款业务上的竞争十分激烈。 从目前状况来看，这块通常被认为是银行质量最优的抵押贷款也出现了不少问题：部分银行暗中打破央行规定，对个人购房发放零首付个人住房抵押贷款，甚至还提供一定比例的无息贷款，这使得银行资产的风险加大。银行该种放贷模式都是遵循房屋价格不断上升的假设，一旦房价下跌，该笔贷款则存在着非常大的违约风险。可见，中国房地产政策已由支持转向抑制机。
房地产的投机模式已经对房产交易量产生了较为明显的影响，由此也引发了部分房地产开发企业资金链的问题，从而导致银行贷款风险加大。另外，我国房地产企业的融资方式较为单一，在中国两万多家房地产开发公司中，大部分企业70%以上的资金来源依靠商业银行贷款，部分企业的银行贷款甚至达到90%以上，银行贷款现在几乎成为房地产开发商唯一的融资渠道。由于银行大量的资产存放在房地产业，一旦房地产出现价格下跌等问题，则会同时引发银行的不良贷款率大幅上升，从而引发系统性的金融风险的发生。
4. 计划与进度安排
研究计划：
2022.11.25-2022.12.5：查找文献，收集资料，要求中文文献15篇以上，外文文献1篇以上
2022.12.6-2022.12.20：撰写并提交开题报告
5. 参考文献
[1]康书生,董捷. 我国住房抵押贷款证券化风险防范研究[J]. 现代财经(天津财经大学学报),2010,10:9-12.
[2]杨莎莉. 个人住房贷款风险及其防范措施[J]. 科技创新与生产力,2013,11:56-57 60.
[3]赵亮. 谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策[J]. 商业经济,2013,24:24-25.
