1. 研究目的与意义
我国房地产行业在经历了四十余年的发展后，发展态势依旧保持稳定且逐渐从一线城市延伸至二、三线城市，其中住宅地产仍然是我国房地产行业中最主要的投资领域。
而在于国家还将陆续出台的涉及房地产的相关制度政策，以及当前整个行业的市场现状、发展前景，房地产行业未来的盈利空间大幅增长的概率较小。
后疫情时代环境下大部分房地产企业受限于资金和管理能力不足等，以及在行业、市场、政策等风险的影响下，可持续发展面临的挑战巨大。
2. 课题关键问题和重难点
1、拟解决关键问题：项目收入及利润的估算；项目可行性研究内容完整性；项目的风险控制。
2、难点：对投资估算来说，使用一些相对落后的方法及评估手段，无法满足当前发展速度迅速的市场环境。面对国际国内经济发展新环境，“十三五”时期，中小企业依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位，招工难、用工贵以及融资难融资贵等问题仍有待进一步缓解，使项目的成本控制难度加大投资项目可行性研究涉及的研究内容非常复杂，研究性报告难以面面俱到，投资项目可行性研究片面、不深入、不完全，直接对后期投资决策带来不利影响，无法为投资决策提供强大数据信息基础保障支撑。疫情影响，经济不景气，房地产市场频频暴雷，使项目风险控制难度大大提升。
3. 国内外研究现状（文献综述）
1、国外研究综述：
J.N. Sheen. 通过推导出了一个模糊工程经济决策模型来评估台湾省高雄市风力发电项目的投资可行性。导出了使用函数原理的直截了当顶点参数的模糊数学运算，作为传统扩展原理的替代方案，并应用于评估许多不同的经济决策指标。
Jacky K.H. CHUNG通过实施项目基础设施可行性研究阶段的价值，提高印尼公私合作投资过程中的工程设计项目基础设施可行性研究阶段的质量。
4. 研究方案
1、设计方案：项目分为A、B、C（地下空间）三个地块，总用地面积39873.31平方米（含仅出让地下空间2137.08平方米）。A地块为Bb商办混合用地，用地面积17068.48㎡，拟建总建筑面积约139968.7㎡，主要功能为办公、商业、酒店式公寓、配套用房、地下停车库及其他配套设施，B地块为R2二类居住用地，用地面积20667.75㎡，拟建总建筑面积约75879.92㎡，主要功能为住宅、配套用房及地下车库。C地块为S1城市道路用地（地下空间出让），用地面积2137.08㎡，主要功能为地下停车库。NO.新区2021G19地块将打造成集住宅、公寓、商业、总部办公基地于一体的高端城市综合体。
2、研制方法：主要有动态分析方法与静态分析方法相结合。在评价项目财务可行性过程中，既运用静态分析指标，如投资回收期、投资利润率等，又运用动态评价指标，如净现值、内部收益率等，使得分析结果全面可靠。同时计算项目总投资估算表及辅助报表、可销售面积与销售计划表、建议住宅销售价格表、销售收入与经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表、全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表、损益表、敏感性分析表等各种表格做出项目的收益分析。通过定性分析与定量分析方法相结合来得到南京市花语天境项目可行性研究结果。
3、研究方法：（1）文献研究法。查阅研究有关房地产项目投资开发有关文献，学习国内外学者相关研究成果，并予以梳理总结。
5. 工作计划
1、准备阶段：（12月-3月）以论文题目为核心，查阅有关论文资料，复习、熟悉项目可行性研究的内容、方法。对已搜集的资料加以整理、翻译，论证分析论文的可行性、实际性，将论文题目和大致范围确定，编写开题报告。
2、技术分析阶段：（3月-4月中旬）整合已有资料、构筑论文的大纲。根据查找的数据和相关资料，通过前期详细的市场调查、项目实地考察和详细的测算，进行深入详实的论文编写工作，对论文编写过程中所发现的问题，研究其解决方案，推敲整合，并进行修改完善，准备论文中期检查。
3、制作报告阶段：（4月中旬-5月中旬）完成论文的初稿部分，寻求指导老师意见，优化论文的结构，润色语句，修改不当之处，补充不足之处。论文资料整合，最终定稿，为最终的答辩做好各方面准备，熟悉论文内容，增强自己对论文内容的把握，进行一定的思维发散，设计论文答辩。最后进行论文答辩。
