1. 研究目的与意义
在进入21世纪之后，我国的经济迎来了飞速的发展,房地产行业同其他行业相比具有高投资、高风险、周期长、高收益的特征。而随着国家近几年出台的一系列的政策，导致不少房地产开发商具有较高的预收账款。资产负债率很高的情况。国外主要有杜邦财务分析体系和沃尔比重评分法来对企业的财务状况进行综合的评价，而国内对于财务风险的研究起步较晚自20世纪80年代末才开始。而对于风险预警也多数为静态研究。本文则是通过规范和实例相结合的方法对于房地产行业的财务风险进行分析和研究，发现问题并采取一系列的有效措施能够预防房地产企业财务风险的爆发，致使给企业带来不可挽回的损失。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
1、我国房地产行业近几年里发展的现状以及出现的各种财务风险状况
2、国内外对于房地产行业财务风险的研究现况
3. 国内外研究现状（文献综述）
在进入21世纪之后，我国的经济迎来了飞速的发展,房地产行业同其他行业相比具有高投资、高风险、周期长、高收益的特征。而随着国家近几年出台的一系列的政策，导致不少房地产开发商具有较高的预收账款。资产负债率很高的情况。、虽然在2015年开始国家开始出台一系列对于房地产行业利好的政策，国务院李克强总理认为虽然国家释放了很多房企利好的消息，但是这也意味着国家对于房企的要求也相继提高。因此很多房地产企业需要首先改变自己的本身问题这样才能更好的顺应国家政策，进一步的发展。在这种背景下，对于房地产行业的财务风险进行分析和研究，发现问题并采取一系列的有效措施能够预防房地产企业财务风险的爆发，避免给企业带来不可挽回的损失。
一财务风险是指企业在各项财务活动由于各种难以预料和无法控制的因素，使企业在一定时期、定范围内所获取的最终财务成果与预期的经营目标发生偏差，从而形成的使企业蒙受经济损失或更大收益的可能性。刘斯莲认为：财务风险分为广义和狭义之分。狭义的财务风险，是指由于利用财务杠杆给企业带来的破产风险。广义的财务风险，是企业在筹资、投资、资金运营及利润分配等财务活动中因各种因素而导致的对企业的生存、盈利及发展等方面的重大风险。[1]韩树磊认为：财务风险实质是一种微观经济风险，是企业理财活动风险的集中体现。[2]
20世纪五六十年代,美国三位著名经济学家哈利.M.马科维茨(HarryM.Markowitz).威廉夏普(WilliamF.Sharpe)和默顿米勒(MertonM.Miller)对财务风险管理展开了深入的研究。1958年默顿米勒和弗兰柯莫迪里安尼(FrancoMocligliani)提出了MM理论,该理论严密验证了不同的资本结构下,公司资本成本保持不变,他们从资本成本的角度论证了由于财务杠杆收益与财务杠杆风险同歩涨落,公司价值不受资本结构的影响[3]。
奥特曼于1968年建立Z值模型,他使用多变模式思路形成多元函数公式,运用Z值对可能发生的财务危机进行预测，进而对财务风险的预警做出贡献[4]。2013年彼特克里斯托弗森提出了相对于遵循市场风险测量的限制方法的RiskMerrics历史模拟更为灵活的方法，利用金融计量经济学中投资组合水平和资产水平的分析有可能产生更为准确的风险评估[5]。2013年ZsuzsaR.Huszr认为房地产价格和金融风险之间有一个非线性的关系。当市场联动性强时，会增加金融资产风险，会导致房地产财务风险的增加。
4. 研究方案
通过借鉴房地产财务风险及其控制研究的理论成果和实践经验，本文试图调研发现恒大地产财务存在问题，分析影响并且提出相应的措施。
研究方法：主要通过理论分析举例分析相结合的研究方法。首先通过恒大地产的资产负债表、利润表、现金流量表分析其财务问题，接着分析其出现问题的原因，并提出相应的解决方案。
本文主要框架：
5. 工作计划
1）查阅房地产行业财务风险及其控制研究相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；
3）进行实地调查及访谈；案例分析，比较分析；进行研究课题最终成果的撰写工作；
