1. 本选题研究的目的及意义
#本选题研究的目的及意义
近年来，随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的不断推进，房地产行业经历了黄金发展时期。
然而，随着国家宏观调控政策的不断深入和市场竞争的日益激烈，房地产市场逐渐回归理性，投资风险与机遇并存。
在此背景下，对房地产项目进行科学、严谨的可行性研究显得尤为重要，其研究结果将直接影响项目的成败。
2. 本选题国内外研究状况综述
#本选题国内外研究状况综述
##国内研究现状
国内学者对房地产项目可行性研究起步较晚，但近年来取得了丰硕的成果。
主要集中在以下几个方面：
1.理论研究方面：学者们构建了较为完善的房地产项目可行性研究理论体系，包括市场分析、财务分析、风险评估等方面的理论方法。
例如，XXX在《房地产开发项目可行性研究理论与实务》中系统阐述了房地产项目可行性研究的基本理论、方法和步骤，为实践提供了重要的理论指导。
3. 本选题研究的主要内容及写作提纲
1. 主要内容
本研究主要内容包括以下几个方面：
1.武汉市房地产市场环境分析:分析武汉市宏观经济形势、房地产政策环境、土地市场供求状况以及竞争项目情况，为项目决策提供宏观背景。
2.凤凰水岸公馆项目区位及周边环境分析:对项目所在区域的地理位置、交通条件、周边配套设施、自然环境及景观资源进行详细分析，评价项目区位优势和劣势。
4. 研究的方法与步骤
本研究将采用定性和定量分析相结合的方法，以实事求是为原则，运用科学的分析方法对武汉凤凰水岸公馆房地产项目进行全面、客观的可行性研究。
1.资料收集:通过查阅相关文献、政府网站、行业报告、市场调查等途径，收集项目相关的宏观经济数据、房地产政策法规、市场供求信息、竞争项目资料等。
2.实地调研:对项目所在地进行实地考察，了解项目周边环境、交通状况、配套设施等，并对目标客户进行问卷调查，获取一手数据。
5. 研究的创新点
本研究的创新点在于：
1.将XXXX模型应用于凤凰水岸公馆项目的可行性研究:XXXX模型是一种较为先进的房地产项目可行性研究方法，能够更加准确地评估项目的风险和收益。
2.结合武汉市房地产市场特点，构建了更加科学合理的评价指标体系:本研究在参考已有研究成果的基础上，结合武汉市房地产市场的具体情况，对评价指标体系进行了优化，使其更具针对性和实用性。
3.提出了有针对性的风险规避措施:针对凤凰水岸公馆项目可能面临的风险，本研究提出了切实可行的规避措施，为项目的顺利实施提供了保障。
6. 计划与进度安排
第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。
第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲
第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文
7. 参考文献（20个中文5个英文）
1. 李晓峰, 陈延辉, 刘洪玉. 基于生态系统服务价值的城市更新区生态效应评价——以武汉市汉口历史文化街区为例[J]. 城市问题, 2021(05):88-96.
2. 彭文甫, 胡义东. 长租公寓盈利模式及风险研究——以魔方公寓为例[J]. 中国商贸, 2020(23):145-146.
3. 王凯, 谢宝, 阮平. 长租公寓盈利模式探析——以自如、魔方、湾流国际为例[J]. 现代经济信息, 2020(11):264-265.
