1. 本选题研究的目的及意义
随着我国经济的持续快速发展和城市化进程的不断推进，房地产业作为国民经济的支柱产业之一，在国民经济发展中扮演着越来越重要的角色。
房地产项目的开发建设，不仅能够满足人民群众日益增长的居住需求，还能够带动相关产业的发展，为经济增长注入新的活力。
然而，房地产市场是一个复杂的系统，受宏观经济环境、政策调控、市场供需等多重因素影响，投资风险与收益并存。
2. 本选题国内外研究状况综述
近年来，随着房地产市场的发展和成熟，关于房地产项目可行性研究的理论和方法不断发展，涌现出大量研究成果。
1. 国内研究现状
国内学者对房地产项目可行性研究的关注度逐渐提高，研究内容主要集中在以下几个方面：
(1)可行性研究方法论研究部分学者致力于探索更科学、更有效的可行性研究方法，如模糊综合评价法、层次分析法、SWOT分析法、敏感性分析法等，以提高可行性研究的科学性和准确性。
3. 本选题研究的主要内容及写作提纲
本选题研究的主要内容包括：
1.对武汉市房地产市场进行宏观环境分析，包括宏观经济环境、政策环境、人口环境等，分析当前市场发展现状和未来发展趋势。
2.对项目所在区域进行区位分析，包括地理位置、交通条件、周边配套设施、环境状况等，评价项目的区位优势和劣势。
3.对项目目标客户进行分析，包括客户群体特征、消费需求、支付能力等，为项目定位和营销策略制定提供依据。
4. 研究的方法与步骤
本研究将采用定性和定量分析相结合的方法，以确保研究结果的科学性和准确性。
1.资料收集：通过查阅相关文献、政府网站、行业报告、市场调研数据等，收集与本研究相关的宏观经济数据、房地产市场数据、项目资料等。
2.市场调研：通过问卷调查、访谈等方式，对目标客户进行调研，了解他们的需求、偏好、支付能力等信息。
5. 研究的创新点
本研究的创新点主要体现在以下几个方面：
1.将宏观经济环境与区域市场环境相结合，对武汉世茂云锦玉海园房地产项目进行全面的可行性分析。
2.运用SWOT分析法，深入分析项目的优势、劣势、机会和威胁，为项目制定发展战略提供参考。
3.采用定量分析方法，对项目的财务状况进行评估，并进行敏感性分析，以评估项目的抗风险能力。
6. 计划与进度安排
第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。
第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲
第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文
7. 参考文献（20个中文5个英文）
[1] 李晓东, 谢仕松, 谢建辉. 基于因子分析和 BP 神经网络的房地产市场风险评价——以长沙市为例[J]. 城市问题, 2021(5): 86-93.
[2] 田进, 伍山林. 基于结构方程模型的绿色住宅消费者购买意愿影响因素分析[J]. 湖南农业大学学报(社会科学版), 2022, 24(2): 60-70.
[3] 陈滋, 刘慧. 长租公寓盈利模式分析——以魔方公寓为例[J]. 商业经济研究, 2020(15): 161-163.
