1. 研究目的与意义
现如今房地产行业发展迅速，那么，相应的工程设计方案和施工技术要求越来越高。
为了使我国的房地产行业更加快速发展.工程数量也随之不断增加.参与施工建设的企业和人数当然也就越来越多。
但是，我国房地产行业中目前仍存在许许多多的问题。
2. 课题关键问题和重难点
此次课题的关键问题在于秦淮区中华门外中山南路以西地块周边环境的当前经济状况、整体社会发展和市区的城市建设概况进行详细调查和描述，对这个房地产项目给出合理的可行性建议。
通过搜集资料，对比数据从而对地产行业的现状及发展前景进行分析。
此次课题的难点在于利用调查数据和建筑涉及的各项数据指标预算出项目的土地成本,建筑成本，营销成本,管理成本等对该项目进行投资估算,根据项目多需要的资金多少分析得出合理的资金筹措措施。
3. 国内外研究现状（文献综述）
伴随着我国经济的快速发展,房地产业在我国经济中扮演着重要的角色,在经历房地产业的爆发式增长后,房地产行业的暴利时代也即将结束,房地产的盲目投资将会使许多投资者血本无归。
因此,对房地产项目投资进行充分地可行性研究是该项房地产投资是否成功的重要前提。
当前我国房地产投资项目可行性分析尚存在很多不足,影响了项目投资可行性分析的质量,本文就此展开分析,以期能对房地产投资分析的同行们有所帮助。
4. 研究方案
设计方案：.选题，市场调研，确定规模和方案，投资估算，财务评论，风险分析，社会评价，结论建议。
可行性分析方法：利用调查数据或类似建筑的数据指标对该项目进行投资估算,指出资金筹措的措施。
对项目进行成本估算、销售收入估算利润概算、投资利润率概算盈亏平衡分析、敏感性并且对比相关的房地产案例的财务数据,作出合理的分析,得出财务预算结论来判断项目的可行性。
5. 工作计划
（1）第一阶段 第17到19阶段1老师下达任务书。
2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告；2. 完成英文翻译（2）第二阶段 第1到4周： 1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作。
2.进行投资估算。
