1. 研究目的与意义
可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据，是房地产建设项目立项前期的一项首要工作。
首先，可行性研究是开发商投资决策的重要依据。
可行性研究基于全面深入的市场调查和分析，以大量数据论证了房地产建设项目在市场中的需求空间、技术操作的先进性、规划设计的科学性、财务分析的盈利性，以及社会效益的贡献性。
2. 课题关键问题和重难点
课题的关键问题及难点：（1）毕业实践、调查阶段调查、搜集资料 到项目地点进行调研，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息。
如何做到最深入全面的了解项目，得到的项目信息是否是最新最确切的，该从哪些渠道去了解这些信息。
（2）技术分析阶段制作可行性研究报告书 对第二个阶段所收集到的资料进行整理，通过前期详细的市场调查，和详细的测算，进行报告书的制作。
3. 国内外研究现状（文献综述）
本次毕业设计的课题：雨花台区铁心桥街道冯韦C地块房地产项目可行性研究报告。
由于房地产投资具有资金投入量大、回收期长，经营风险高的特点。
房地产开发 项目决策一旦失误不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给开发商带来致命性打击;而且还会导致银行贷款沉淀，甚至影响城市合理性开发进程。
4. 研究方案
房地产可行性研究中运用的方法:（1）现场调查与资料收集。
现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查,如居民人数、户数及结构现状调查,市政基础设施状况调查,非具名户生产经营状况调查等。
收集的资料主要有政府的方针政策,城市规划资料,各类资源资料,有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料,房地产市场分析的资料等。
5. 工作计划
第一学期17-21周：1.接收任务书；2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提交开题报告；3.完成英文翻译。
第二学期1～4周：1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作；2.进行投资估算第二学期5～7周：1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作；2.完成可行性研究报告。
第二学期8-9周：1. 完成小论文；2. 完成毕业设计初稿。
