1. 研究目的与意义
20世纪90年代以来，随着经济的全球化发展，对外开放的深入，房地产已逐步成为我国国民经济的支柱产业，推动支持了国民经济的快速发展，然而房地产行业投资额大、生产周期长、经济风险高和社会环境影响大等特点决定了做好房地产项目可行性研究的重要性和必要性。
项目可行性研究在房地产开发过程中作用越来越明显，其研究结果一定程度上决定了项目开发的成败。
可行性研究是房地产项目开发前的必要工作，对项目开发具有重要的意义，具体体现在以下几个方面：第一，房地产项目开发可行性研究是我国节约型建设以及科学发展观的具体体现；第二，通过可行性研究，能够为房地产商做出决策提供重要的参考依据；第三，可行性研究也能够为各个参与部门之间签订协议的依据来源；第四，通过房地产项目可行性研究，能够为项目后期评价以及考核提供依据；第五；房地产项目开发可行性研究报告是向当地政府以及环境保护都能够部门提出开发与规划申请的重要依据。
2. 课题关键问题和重难点
此次课题的关键问题在于搜集相关资料文献，包括市场环境、竞争楼盘、竞争对手、消费者、企业财务情况、地块现场环境等。
相关资料文献搜集得越多越全，可行性研究的结果就越准确，可行性研究的科学性与合理性也得以体现，可以减少投资决策的盲目性，更好地促进资源的有效配置，从而提高房地产企业的效益，使产业持续健康发展。
此次课题的难点在于制作相应的财务报表和辅助报表包括可销售面积与销售计划表和销售收入与经营税金及附加估算表等。
3. 国内外研究现状（文献综述）
随着我国社会主义市场经济的逐步完善，全面建设小康社会目标的逐步深化，房地产业在宏观范围内己走出了近20年的酝酿和探索阶段，迅速发展成为国民经济的重要产业。
国家统计局公布了2018年四季度和全年GDP初步核算结果，我国2018年四季度和全年国内生产总值（以下简称GDP）中，房地产行业2018年全年GDP绝对额为59846亿元，比上年同期增长3.8%，其中四季度GDP绝对额为16207亿元，比上年同期增长2.0%。
由于房地产业发展过快，致使大量商品房空置，资金严重积压，造成经济虚假增长，形成房地产泡沫，给国民经济带来不可估量的风险。
4. 研究方案
研究的技术路线：设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。
可行性分析方法：根据对各种费用如开发期间税费估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。
测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，进行财务评价。
5. 工作计划
第一阶段（17-19周）1.接收任务书2.搜集、熟悉资料并且找寻相关的参考书籍，明确毕业设计意图和需要完成的任务，准备撰写开题报告3.完成英文翻译，检查并且提交英文翻译第二阶段（1-4周）1.根据所选题目撰写开题报告，经检查修改补充后提交开题报告2.根据给定的拟开发宗地GZX5进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作3.对给定的拟开发宗地进行现场考察，按照拟定的调查方案实施全面的调查，该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展工作所需的直接和间接信息4.进行投资估算第三阶段（5-7周）1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作，列出清晰的基本报表和辅助报表2.完成可行性研究报告第四阶段（8-9周）1. 完成小论文2.完成毕业设计初稿第五阶段（10-11周）1.修改、完善毕业设计2.提交终稿并查重
