1. 研究目的与意义
近年来，我国房地产行业迅速发展，已经成为国民经济的支柱性行业。作为资金密集型的房地产行业，在日常经营中对资金运营管理有着更重要的要求，也就是说资金管理在房地产企业的经营管理和开发建设中有着重要的作用，房地产企业要想进行长远发展，必须要对自身发展有着明确的战略性规划，把企业的财务管理和营运状况着重考虑到企业发展规划中。就目前状况来看，房地产行业资金的来源主要有自筹资金、银行贷款以及其他资金，包括预收款项以及各种定金等。近年来国家连续出台了一系列促进宏观调控的政策，在一定程度上使房地产行业获得预收款项以及银行贷款的难度加大，所以，房地产企业要想获得良好发展，就必须要妥善管理营运资金、进行资本直接性融资、间接从银行贷款，这三点中任何一点都不可以缺少。目前，我国房地产行业的资金管理以及各项建设都有了一定程度的发展，但是仍然存在一些问题，例如营运资金管理制度不健全，管理方式不规范、宏观管理政策实施不到位、很多房地产企业的行为不规范、市场主体不健全等，这就在一定程度上阻碍了房地产行业的发展。
从资金运营方面来说，营运资金作为企业的血液,在企业的发展中起着至关重要的作用,随着全球经济化和金融危机的爆发,越来越多的学者把目光放在营运资金上。营运资金占用过多,容易造成资源的浪费。营运资金配置不合理,容易造成资金链断裂等问题。营运资金管理的目的是提高营运资金效率,进而增加企业价值。房地产行业作为一个特殊的行业,其营运资金有自身特点,在其正常运营过程中需要大量的资金作支撑,而且生产周期较长,现金周转期也较长。通过数据分析之后发现,房地产行业在经历了前几年高速增长期之后,该行业面临较多的现实问题,主要包括筹资渠道过窄,对银行等金融机构的依赖性较强；存货项目占用资金严重,造成资金沉淀,增加企业成本；对行业前景盲目乐观,疯狂扩张。很多房地产企业对资金运营的管理不到位，没有一个健全、规范的营运方案，在企业资金运营之初，没有进行合理规划，导致本来就不充足的资金陷入运营困境，不利于资金周转。就目前状况来看，很多房地产企业因为资金链管理不足，企业现金失衡等原因面临危机，企业领导人必须要重视对营运资金的管理，促进企业长远发展。另外，房地产行业的抗风险能力比较差，直接性的融资渠道比较单一，再加上很多房地产企业实力弱、规模小等，企业运营不稳定、不规范，就导致资金的供应链断裂，阻碍了房地产行业的发展。而且房地产行业是跟老百姓息息相关的一个行业,住房是百姓的基本需求。一旦房地产企业出现问题,其带来的后果不可估量。要想解决这些问题,企业首先应该从自身做起,提高市场竞争力,为顾客创造价值,树立良好的形象,充分利用商业信用,降低营运资金需求,还可以通过引入战略投资者,扩大融资渠道；打通内部信息渠道,减少存货营运资金占用,缩短营业周期,杜绝不必要的时间浪费和部门间摩擦,加速资金周转；打通企业外部信息通道,积极与利益相关者合作,积极利用社会资源；按照一定的分类标准对企业项目进行分类,分项目类别基于渠道对企业营运资金进行管理；加大营运资金监管力度,严格项目审批制度,谨慎投资；进行思路创新,开发生产和销售新模式。
2. 研究内容与预期目标
本课题主要研究内容是房地产企业营运资金管理的特点及存在的问题，并以苏州高新公司为例来具体分析，通过数据、举例等方法来反映苏州高新公司营运资金管理的特点和存在的问题。
预期目标是通过具体的分析研究来提出针对这些存在的问题的解决方案，并对未来房地产企业营运资金管理方面的发展提出自己的见解和展望。
3. 研究方法与步骤
论文的研究方法主要有文献研究法和比较分析法，并结合一些实践来分析。
首先对营运资金做一定的解释，然后了解房地产企业的特征及其营运资金的因素分析，然后分析研究房地产企业中营运资金的管理所存在的问题，提出解决的对策和建议，并以苏州高新公司为例来分析，在以苏州高新公司为例时，将其与万科、滨江等企业通过一些数据，以图表的形式作出比较并分析，最后作出总结，对其未来发展的建议和展望。
4. 参考文献
[1]陈立弘.国内外营运资金研究述评及启示[J].财会通讯.2012（6）：37-38.
[2]荆新，王化成，刘俊彦.财务管理学[M].中国人民大学出版社.2002：333.
[3]刘文霞，乔志杰.我国企业营运资金管理[J].企业导报.2010（1）：108.
5. 工作计划
（1）制定进度计划/撰写开题报告：（2022-2022第二学期第7周，截止4月7号）在前期研究报告的基础上，完成开题报告，约1000字。
（2）撰写完成毕业论文初稿：（2022-2022第二学期第8-12周）按照学校和学院的要求撰写毕业论文初稿，教师每周定时与学生见面辅导，学生按时在网上填写“工作记录表”。
（3）修改毕业论文：（2022-2022第二学期第12-15周）学生与老师不断交流，互相提出对论文的写作意见，完成论文的后期修改。
