1. 本选题研究的目的及意义
随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，商品房市场经历了长期的繁荣。
然而，商品房价格的波动对国民经济和居民生活都产生了重要影响，如何稳定房价成为政府和学术界关注的焦点。
利率作为货币政策的重要工具，其变动对商品房市场的影响一直备受关注。
2. 本选题国内外研究状况综述
利率与商品房价格的关系一直是经济学研究的热点问题，国内外学者对此进行了大量的研究，并取得了丰硕的成果。
1. 国内研究现状
国内学者对利率与商品房价格关系的研究主要集中在以下几个方面：
利率变动对商品房需求的影响:研究发现利率上升会抑制商品房需求，主要通过增加购房成本和降低投资收益预期来实现。
3. 本选题研究的主要内容及写作提纲
1. 主要内容
本研究将以利率与商品房价格关系的统计实证分析为核心，展开以下几方面的研究：
1.理论分析:首先，梳理利率变动影响商品房需求和供给的理论机制，包括利率对购房成本、投资收益、开发商融资成本等方面的影响。
其次，构建利率与商品房价格关系的理论模型，为实证分析提供理论基础。
4. 研究的方法与步骤
本研究将采用定量分析为主，定性分析为辅的研究方法。
首先，通过文献回顾，梳理国内外关于利率与商品房价格关系的理论和实证研究成果，为本研究提供理论基础和研究方向。
其次，根据理论分析，构建利率与商品房价格关系的计量经济学模型，并收集相关数据。
5. 研究的创新点
本研究将在以下几个方面力求创新：
1.在模型构建方面:将尝试引入新的控制变量或指标，以更全面地反映影响商品房价格的因素，提高模型的解释力和预测能力。
2.在数据分析方面:将采用更为先进的计量经济学方法，例如面板VAR模型、门限回归模型等，以更准确地刻画利率变动对商品房价格的动态影响。
3.在研究内容方面:将关注利率变动对不同类型商品房价格的影响差异，例如普通住宅、高端住宅、商业地产等，以期为政府制定更有针对性的房地产调控政策提供参考。
6. 计划与进度安排
第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。
第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲
第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文
7. 参考文献（20个中文5个英文）
1.易纲,郭树清,易会满,等.金融服务实体经济 防控金融风险 深化金融改革 开创新时代金融工作新局面——在中国人民银行工作会议上的讲话[J].金融发展研究,2018(2):1-12.
2.田青,李成.住房信贷政策、利率传导与房地产市场调控[J].经济研究,2019,54(09):70-85.
3.胡宗山.利率市场化对房地产价格波动影响的实证研究[D].长沙:湖南大学,2020.
